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通過這次內(nèi)部認(rèn)購,籌集的款項(xiàng)將近一千萬,計(jì)算其中超過基價(jià)部分的贏余還不足二百萬,還遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上林泉前期投入的一千萬,但是項(xiàng)目組擺脫缺錢的日子。在項(xiàng)目組的資金充足之后,林泉就將星湖名下的六百萬借款劃出項(xiàng)目組的專設(shè)賬戶,又劃到聯(lián)合投資的賬戶中。

從東都拆借了一千萬的期限是三個(gè)月,雖然孔立民說過期限可以向后推遲,商人之間的信用尤為重要,林泉也不希望因?yàn)檫@些疏乎而讓孔立民輕視,如今看來在明年一月前湊足一千萬來的問題不是很大。

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大學(xué)城項(xiàng)目早在八年之前,陳然在任上時(shí)就做好規(guī)劃,經(jīng)過八年,規(guī)劃有些地方不合時(shí)宜,需要重新修改,但是拆遷工作已經(jīng)開始。大學(xué)城選址是在陸洪鎮(zhèn)的東首,一期工程占地為五百畝,需拆遷房屋六十七棟,涉及集體企業(yè)一家。新區(qū)規(guī)劃需通過市人大審議批復(fù),耿一民卻迫不及待的推動新區(qū)的道路建設(shè),六條主干道建設(shè),以及城市四條干道的延伸工程,新建干道總里程達(dá)到六十公里。公路建設(shè)征地拆遷涉及3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)8個(gè)村,需要拆遷民用住宅二百二十六套,涉及搬遷集體企業(yè)二十六家,國有企業(yè)四家。

拆遷安置統(tǒng)一由財(cái)政撥款,分包給包括陸洪地產(chǎn)動拆遷有限公司的五家拆遷公司。陸洪地產(chǎn)動拆遷有限公司承包下大學(xué)城一期工程的拆遷任務(wù)。

雖然說郭保林十一月就返校了,但是返校辦理入學(xué)手續(xù)之后,就回到靜海,將主要精力投入到拆遷工作中。大學(xué)城項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高過公路建設(shè)征地,并且陸洪鎮(zhèn)從九一年時(shí)就停止基建用地的審批,陸洪人都在盼望拆遷,在半行政手段的支持下,拆遷的進(jìn)展很快。

靜海市開發(fā)區(qū)城市化建設(shè)重點(diǎn)北移,新規(guī)劃中的生活區(qū)主要集中在南港鎮(zhèn)的南首,將星湖苑與天星湖儲備的三百畝土地囊括其中。雖然靜海的主要開發(fā)商都將眼光放到新區(qū)建設(shè)中來,但是新區(qū)的正式還有一段相當(dāng)長的時(shí)間,開發(fā)區(qū)城市化建設(shè)北移工程成了各家爭奪的重點(diǎn)。當(dāng)前各家開發(fā)商工作的重點(diǎn)就是囤積土地。

徐建、陳至立等人也認(rèn)為天星湖當(dāng)前工作的重點(diǎn)有兩個(gè):啟動星湖苑二期項(xiàng)目,收購星湖中學(xué)、星湖苑之間的三百余畝土地作為儲備。

用于安置拆遷戶的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā),反而吸引不了大開發(fā)商的注意。這批經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā),是新區(qū)建設(shè)、大規(guī)模安置拆遷戶的第一批,可以說是耿一民親眼盯著的民心工程,工程質(zhì)量上打不得馬虎眼,利潤又不及普通商品住宅的開發(fā),只有那些沒有資本囤積土地的開發(fā)商有一些興趣。

耿一民讓趙增親自找來林泉,希望他說服天星湖其他的股東,由天星湖開發(fā)這批用于安置拆遷戶的經(jīng)濟(jì)適用房。

耿一民提出這樣的要求,林泉當(dāng)仁不讓,但是天星湖未來的發(fā)展方向,決定權(quán)在孔立民手里。林泉從孫菲菲那里知道,公司上下,對徐建、陳至立提出的發(fā)展方向,相當(dāng)擁護(hù)。徐建在星湖苑上遭受挫折,在林泉的建議下,星湖苑的樓盤銷售暫時(shí)冰結(jié)起來。這期冰結(jié)起來的空置住宅無疑成為原星湖人員鮮明的失敗標(biāo)志?？焖匍_發(fā)星湖苑二期工程,就能盡快啟動空置住宅的銷售,讓原星湖人員重新?lián)P眉吐氣。

陳至立在負(fù)責(zé)東都房地產(chǎn)事務(wù)部時(shí),購入星湖苑附近的那塊土地,迄今沒有為東都創(chuàng)造出一分的利潤。在他內(nèi)心,到天星湖做一名執(zhí)行副總裁,有著降職的意味,內(nèi)心也焦急做一番成績,但是他在房地產(chǎn)開發(fā)上的眼光還不如徐建,雖然內(nèi)心有些怨言,但是也只有附和徐建的意味。

林泉坐在陳至立別墅的宴客廳里,手里拿著陳至立珍藏多年的酒莊八二年干邑,微微搖晃著,注視著腥紅的酒液,與孔立民一起靜聽徐建述說天星湖的發(fā)展方針。

等徐建說完,他將手里的酒杯放下來,正色說道:“對于這份發(fā)展計(jì)劃,我有些不同意見……”

寬敞可容下三十多個(gè)人舉辦酒會的宴客廳,現(xiàn)在只有孔立民、徐建、陳至立、林泉四人。對公司有處置權(quán)有也只有孔立民、徐建、林泉三人。林泉提到他有不同意見時(shí),孔立民也將手里的酒杯放下來,笑道:“你在省城那里忙得屁股冒煙,我還以為你將自己在天星湖占有股份的事給忘了,說來聽聽?！?

林泉腆著臉笑了一笑,看著徐建,說道:“我要說得有什么不妥當(dāng)?shù)牡胤?徐總可不能笑話我。”

徐建完全清楚林泉給月牙湖小區(qū)做出的策劃,內(nèi)心也相當(dāng)佩服,見他有不同意見,看來早就將自己的發(fā)展計(jì)劃書研究了一遍,笑道:“你謙虛起來,反倒讓人沒底了,快說吧。”

將徐建的計(jì)劃全盤推翻,這樣的話一時(shí)倒不知道怎么說出話?林泉小心翼翼的選擇言辭,說道:“新區(qū)開發(fā)的完全啟動,需要一定的時(shí)間準(zhǔn)備,我估計(jì)直到行政中心、圖書館、市民體育中心等標(biāo)志性建筑在新區(qū)豎立起來之后,新區(qū)建設(shè)才會進(jìn)入全面建設(shè)的**階段。那將是兩三年之后的事情,在此之前,新區(qū)開發(fā)將包括兩個(gè)方面:開發(fā)區(qū)將城市建設(shè)重點(diǎn)北移,在南港鎮(zhèn)南首大規(guī)模建設(shè)生活區(qū),一是主城區(qū)向南推移,在南港鎮(zhèn)、陸洪鎮(zhèn)的北端大規(guī)模建設(shè)生活社區(qū)。但是新區(qū)開發(fā)規(guī)劃沒有通過人大審議之前,在新區(qū)主干道建設(shè)沒有完成之前,這大概需要兩年左右的時(shí)間,大家可以做的事情就是加入到開發(fā)區(qū)城市化建設(shè)之中,這也是徐總提出天星湖發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)?！?

徐建點(diǎn)點(diǎn)頭,笑道:“將發(fā)展規(guī)劃送到省城,還怕你偷懶不看呢。”

林泉笑道:“我回來之后,跟耿書記見過一面,得到一個(gè)很重要的消息?！睂⑿旖ㄉ砬暗撵o海市地圖拿到過來,用紅色的簽字筆畫了一個(gè)顯著的圓圈:“這里是規(guī)劃中的市政中心,耿書記說了,新區(qū)開發(fā)規(guī)劃整體通過審議的時(shí)間比較長,他將首先推動新行政中心項(xiàng)目的立項(xiàng),圖紙已由省建院制出,二十八層的長弧形大樓,效果圖十分壯觀。”