更俗提示您：看后求收藏（詩鼎小說網(wǎng)網(wǎng)www.autocad360.cn），接著再看更方便。

月牙湖項(xiàng)目組管理下的空置樓盤,有些跟已經(jīng)售出去的樓盤混雜在一起,有些則是整棟空置下來。小區(qū)的北面、西面六棟樓臨水而建,那時的自然景觀最開闊,開盤預(yù)售到今年九月份,售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓里,如今只剩下四十多套空置房源。

十一月中旬,趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程,他的裝潢工程隊(duì),就讓林泉請到省城。林泉從小區(qū)改造費(fèi)用里調(diào)出二百萬來,準(zhǔn)備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。

雖然說有高額租金的回報,但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應(yīng)將有限的資金投到更急需的地方去。

林泉有自己的主張,他甚至認(rèn)為張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞:“你們有一點(diǎn)考慮是欠缺的,那就是裝潢的噪聲問題。試想一下,如果居住在這里的人,要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達(dá)一個月的裝修噪音,誰還會認(rèn)為自己居住在舒適的環(huán)境之中?以后售樓時,還要考慮一點(diǎn),對購房者的裝修時間進(jìn)行約束,要將每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段里。”

張碧筠笑道:“人家購樓,有馬上進(jìn)行裝修的,也有不能立即裝修的,不能一而概之,難道我們要將他們排除在購買對象之外?”

林泉點(diǎn)點(diǎn)頭,說道:“我們要將月牙湖塑造成精品高檔社區(qū),銷售給富裕階層,那就要替他們考慮周詳了,一個人想要享受高品質(zhì)生活,其實(shí)對自己的約束也要高。為了進(jìn)一步提高社區(qū)形象,我將第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空余下來的住宅,在集中的時間里進(jìn)行裝修,并為期間產(chǎn)生的噪聲問題,向業(yè)主委員會交納一定的補(bǔ)償款。就裝修費(fèi)用以及之后的出租所得,我跟朱云天補(bǔ)充了一份協(xié)議,作為托管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊(duì)趕到省城。如果對業(yè)主的裝修時間進(jìn)行約束,那么業(yè)主很可能會采用銷售處推薦的裝修工程隊(duì)。那樣的話,他的工程隊(duì)至少在一年的時間里,留在省城不愁沒有活干。林泉留在省城繼續(xù)發(fā)展,他的工程隊(duì)就可以依賴林泉在省城繼續(xù)生存下去,直到在省城完全扎下根來。

趙坤義說道:“我準(zhǔn)備在省城成立一家分公司,以室內(nèi)裝潢設(shè)計施工為主營業(yè)務(wù),準(zhǔn)備全力支持這次的月牙湖小區(qū)項(xiàng)目。”

林泉看了趙坤義一眼,說道:“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出,趙叔真想支持我,能不能讓我將工程款拖到來年一月份?”

趙坤義笑道:“叔手里也窮,星湖苑兩棟樓,我一毛錢還賺,還替你墊著一部分工程款,這里再墊的話,工資都發(fā)不出去了。要不這樣?月牙湖的現(xiàn)價是3700,叔也不占你便宜,就是現(xiàn)價購進(jìn)總值兩百萬的房子,這樣就幫你解決這部分的資金問題。”

林泉在紙上寫下一行文字,說道:“現(xiàn)在雖然掛出3700的盤口,但是市面上沒放出去一套房子,我計劃到十二月底推出4000的單價,除了首批推出20%的房源,以后每月只放出10%的房源,繼續(xù)推動房價高走。我們首批推出的高檔出租房源,每平方米每天的租金都在一元以上,以后會繼續(xù)提高租金,省城商貿(mào)區(qū)的辦公樓租金也不過這個價,這么高的出租回報率,月牙湖的房價應(yīng)該能推到4500……”

林泉懶洋洋的說著,趙坤義卻一個字都沒有聽進(jìn)去,他盯著林泉在紙上寫下的一行字:“基價,一千平米,星湖苑工程款一筆勾銷。”心里默默計算著,將一百二十萬的工程款算在里面,實(shí)際房價比現(xiàn)價還要低一些,何況他到月牙湖小區(qū)看過,知道月牙湖在林泉的操盤下,房價還會繼續(xù)升高。微微點(diǎn)了點(diǎn)頭,說道:“小仨的意思……”

林泉將紙上的字跡涂掉,感激的說:“趙叔為支持月牙湖項(xiàng)目,特意在省城組建分公司,現(xiàn)在知道項(xiàng)目組資金緊張,又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧,總面積在一千平方米之內(nèi),日后的工作還要趙叔多多支持。”

張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當(dāng),心里納悶,林泉跟趙坤義之間的關(guān)系算不上多密切,怎么平白無故就讓利一百多萬,何況3700的價格還是趙坤義主動提出來的?會議現(xiàn)場,邵兵、錢衛(wèi)國、錢薇都是佳誠出來的,兩名會計師更是朱云天親自指派的,雖說林泉對房價超過基價的部分有完全的處置權(quán),但是贏余部分是要跟朱云天分成的,朱云天怎會沒有意見?

張碧筠將疑問悶在肚子里。

林泉看了看在場的高級行政人員,說道:“進(jìn)了一個半月的稠密舉措,在位的諸位應(yīng)該對這個策劃有一定的信心了吧?為了進(jìn)一步激勵各位,在座的各位都有權(quán)利以基價購買一套普通住宅,項(xiàng)目組成員,都有權(quán)利以現(xiàn)價購賣一套普通住宅。”

邵兵、錢衛(wèi)國、錢薇現(xiàn)在是星湖的員工,自然沒有疑義,林泉給趙坤義基價,給他們也是基價,完全是內(nèi)部激勵,只是給趙坤的基價太多了一些。兩名會計師內(nèi)心卻在掙扎,經(jīng)過林泉一個半月的操作,完全有理由認(rèn)定月牙湖樓盤的價值早就溢出了基價,林泉以基價搞內(nèi)部認(rèn)購,實(shí)質(zhì)是侵占了朱云天的權(quán)益。

作為經(jīng)濟(jì)會計師,對月牙湖的樓盤價值比項(xiàng)目組的普通成員更有信心,現(xiàn)在以基價買下,至少十五六萬的凈收益。

林泉注視著朱云天派來的兩名會計師,說道:“內(nèi)部讓利是進(jìn)一步激發(fā)員工的積極性,減少空置率,也為下一步計劃籌措資金,朱先生那里,我想不會有什么問題,不需要額外解釋了。”

兩名會計師低下頭,默認(rèn)了林泉的決定。

趙坤義一看自己的實(shí)際待遇比普通項(xiàng)目組成員還不如,只是套數(shù)略多了一些。