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卓杭拉開些距離，冷著臉說：“這公寓供暖不太好，你最好先穿上衣服，然后把頭發(fā)吹干，免得凍感冒了。”

顧錚：“……”

顧錚擦干頭發(fā)，拿個(gè)風(fēng)筒呼呼吹，氣得臉頰都鼓起來了。

卓杭見他像個(gè)鼓風(fēng)機(jī)似的挺好玩，第一次主動(dòng)找話題，“這公寓布局不錯(cuò)。”

“是吧，我也覺著不錯(cuò)。”顧錚記吃不記打，給個(gè)臺階就下，一句話就被哄好了，“我爸說，租房子得交房租，還不如直接買了，等哪天不在瀾海干了，房子還能賣了變現(xiàn)；但我媽說，俞城房產(chǎn)市場行情不好，租要比買更劃算。”

“你說，這公寓我是租，還是買啊？”

卓杭謙虛道，“我沒怎么研究過房產(chǎn)投資板塊，不過單從這個(gè)公寓分析，還是可以給出些投資建議。”

顧錚坐過來，洗耳恭聽。

卓杭說：“從位置和配套設(shè)施來看，這位置是俞城的核心區(qū)，升值空間較大，并且白領(lǐng)商圈配套設(shè)施完善，交通便利，可以提升居住體驗(yàn)。但是公寓的產(chǎn)權(quán)期限較短、增值潛力較低，并且開發(fā)商實(shí)力一般，小區(qū)容積率大、綠化率低。所以在俞城房產(chǎn)市場，這間公寓與其他樓盤相比沒什么優(yōu)勢。”

“以資產(chǎn)配置角度分析，房價(jià)上漲空間有限、流動(dòng)性較差、持有成本高……與其他渠道相比，幾乎沒有優(yōu)勢。例如：用1000萬持有股票，我的投資回報(bào)率能達(dá)到10-20%，3年后至少能有1330萬；但是用1000萬購置房產(chǎn)，每年升值率普遍不超過10%，并且還會(huì)產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、交易過戶費(fèi)等費(fèi)用，3年后折現(xiàn)最多不超過1300萬。”

“所以，阿姨說得沒錯(cuò)，現(xiàn)在租房確實(shí)比買房更劃算。”

顧錚喝了口可樂，說，“雖然你這話有幾分道理，但這錢是父母給的，不要白不要。老實(shí)說，我還挺想有套自己的房子。”

卓杭：“……”

之前講黃金，顧錚問了一六十三招，最后說自己有25萬；現(xiàn)在講房產(chǎn)，顧錚問來問去，最后說是父母給的錢。

再牛逼的商業(yè)投手，也無法用專業(yè)知識干預(yù)一個(gè)主觀意愿極其強(qiáng)烈的門外漢。

卓杭決定以后不再與顧錚講投資。

“我剛問過小舅，隆灣商貿(mào)實(shí)際控股人是畢浩南。”卓杭言歸正傳。

“浩南實(shí)業(yè)ceo畢浩南？”

“對。”

“臥槽，這消息準(zhǔn)嗎？”

上次競標(biāo)二人針鋒相對，程順偏袒外甥，不跟顧錚講真話有情可原。但若說隆灣商貿(mào)的控股人是浩南實(shí)業(yè)ceo，就跟說蟻力神是阿里馬云控股的一樣不靠譜。

浩南實(shí)業(yè)是華北地區(qū)最大的房產(chǎn)開發(fā)商，市值過百億，畢浩南的兩套園林市值過億。這樣有頭有臉的企業(yè)家，怎能放著光明正大的前途不要，去做洗黑錢的營生？

卓杭說：“小舅沒必要騙我。”

做空股價(jià)就是看跌，空頭可以資本做空，股東當(dāng)然也可以注資反擊。與上百億資產(chǎn)的浩南實(shí)業(yè)相比，倆人手里這點(diǎn)兒錢就是九牛一毛；空頭可以撰寫報(bào)告用輿論施壓，浩南實(shí)業(yè)當(dāng)然也可以進(jìn)行輿論反擊。與數(shù)十人的公關(guān)部門相比，卓杭勢單力孤難以匹敵。

在強(qiáng)大的資本面前，空頭根本沒有施展拳腳的機(jī)會(huì)。

顧錚氣鼓鼓，“好不容易來個(gè)機(jī)會(huì)，還搞不了。”

卓杭想了想，說：“也不一定。”

既然已經(jīng)問到隆灣商貿(mào)的情況，若沒有解決方案，卓杭沒必要來他這。

顧錚問：“怎么講？”