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由華夏國龍騰集團(tuán)、魏氏企業(yè)和華美公司合作組建的新公司——龍騰聯(lián)盟投資有限公司出資并購阿道夫酒店的消息其實早就隨著龍騰集團(tuán)跟索通集團(tuán)的戰(zhàn)略合作而被曝光，也因為如此，阿道夫酒店的并購變得非常順暢。

阿道夫酒店的現(xiàn)有管理者急于套現(xiàn)，在楊雪妮和鄭寧國等人的斡旋溝通下，終于再次讓步，以一億美金的價格轉(zhuǎn)讓了所有股權(quán)。表面上看，這家酒店管理公司的凈資產(chǎn)已經(jīng)不值一億美金了，但單純作為房產(chǎn)來說，阿道夫酒店所在的地段和低價在本城屬于中等偏上的位置，差不多也就值這個價了。

并購協(xié)議簽署之后，楊雪妮按照沈臨的安排，約見鄭寧國和魏秋華。

雖然還是合作伙伴，但因為沈臨與索通的合作，而直接導(dǎo)致鄭寧國和魏秋華對沈臨的態(tài)度有了微妙的變化。此刻，鄭家和魏家最擔(dān)心的已經(jīng)不是沈臨這方會不會越來越強勢，導(dǎo)致己方的利益受損；而是最擔(dān)心沈臨會因為跟索通的合作，中止和放棄與兩家的合作。

如果龍騰撤出，單憑鄭家和魏家是沒有這么大的胃口吞下威爾遜公司和阿道夫酒店這兩家企業(yè)的。更重要的是，如果龍騰退出并購，這兩家企業(yè)“起死回生”的商業(yè)噱頭就沒有了，在二級市場上引不起投資者的認(rèn)同，也就失去了并購的意義。

但沈臨的態(tài)度卻一如既往，沒有任何變化。

會見約在沈臨的寓所。

沈臨親自在門口迎接，見到鄭寧國和魏秋華的車開過來，就笑吟吟地迎了上去，甚至還熱情地為鄭寧國打開了車門。

鄭寧國此刻下意識地就有些受寵若驚的感覺。

“沈董，你太客氣了。”鄭寧國笑著跟沈臨握手，沈臨跟鄭寧國握了握手，又向魏秋華點點頭笑道：“魏總，請進(jìn)！”

四人進(jìn)入沈臨寓所的客廳，等賓主坐定，沈臨向楊雪妮使了一個眼色，楊雪妮就定了定神，朗聲道：“鄭會長，魏總，找兩位過來，主要是研究一下阿道夫酒店的今后經(jīng)營問題。”

鄭寧國和魏秋華一怔，迅速交換了一個狐疑的眼神。

因為按照起初的約定，并購?fù)臧⒌婪蚓频曛螅鹿救胫髦螅瑫频赀M(jìn)行改組整合，打造產(chǎn)權(quán)式花園酒店。從商務(wù)酒店改造成產(chǎn)權(quán)式酒店，投入不是很大，但卻可以很快見到效益，而一旦將阿道夫酒店的產(chǎn)權(quán)分組出售完畢，就只剩下一個公寓化的物業(yè)管理問題。

普通意義上的產(chǎn)權(quán)式酒店，是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。其實質(zhì)就是迎合普通居民的不動產(chǎn)投資理財需求。

這是鄭寧國和魏秋華的建議和方案。

說白了就是“分時度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。

楊雪妮笑了笑，又道：“我們原來商量的是將阿道夫酒店改造成產(chǎn)權(quán)式酒店，但我方最近經(jīng)過市場調(diào)查并結(jié)合實際，認(rèn)為，將之改造成產(chǎn)權(quán)式酒店并不能實現(xiàn)價值和利益的最大化。從長遠(yuǎn)來看，我們理應(yīng)考慮更優(yōu)化的項目。”

鄭寧國哦了一聲，目光有些凝重地盯著楊雪妮道：“楊總，那你們的意思是？”

“鄭會長，魏總，我方正在跟圣約翰大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院談合作，你們都知道，阿道夫酒店與這家醫(yī)院相鄰，我方準(zhǔn)備與這家醫(yī)院合作，投資興建一所中西醫(yī)結(jié)合的專科醫(yī)院。我方以酒店和部分現(xiàn)金作為投入，對方則投入相應(yīng)的醫(yī)療設(shè)備和市場資源。或者，也可以理解為新建一所圣約翰大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院的二級分院，算是這家醫(yī)院的擴建項目。”

楊雪妮認(rèn)真道。

楊雪妮的話讓鄭寧國和魏秋華吃了一驚，他們?nèi)f萬沒有想到，沈臨這邊竟然有投資興辦中醫(yī)院的規(guī)劃安排。

鄭寧國沉吟了一下，暗暗掃了一直保持沉默的沈臨一眼，低低道：“沈董，楊總，不是我們不支持你們的想法，只是我們認(rèn)為，興辦醫(yī)院投入巨大，而且中醫(yī)院在這里能否有市場還很難說，投入大、回報周期長，是不是不太合適？”

“是啊，沈董，要改造成醫(yī)院的話，那就還需要大量的投資。根據(jù)我的了解，這家醫(yī)院經(jīng)營狀況一般，應(yīng)該沒有太多的資金投資進(jìn)來，所以，我認(rèn)為這個方案不可行。”魏秋華也投了反對票。

楊雪妮扭頭望向了沈臨。

沈臨微微一笑：“鄭會長，魏總，從短期看，醫(yī)院項目肯定不如產(chǎn)權(quán)式酒店項目，這是毋庸置疑的。但是，從長遠(yuǎn)來看，醫(yī)院項目無論是社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益，都是很好的。當(dāng)然了，這只是我方的建議——如果你們雙方不同意的話，那么，可否這樣操作——”

沈臨揮了揮手：“新公司將酒店的產(chǎn)權(quán)溢價賣給龍騰集團(tuán)，我們會以并購價上浮10%作為購買價，這樣，新公司并購阿道夫酒店也有利潤，不會讓你們雙方吃虧，你們看這樣如何？”

鄭寧國和魏秋華對視了一眼，都從對方眼神里看到了不滿和無奈。

但既然沈臨這樣說了，想必他的想法已經(jīng)很成熟，不是他們能阻攔的。但反過來說，龍騰作為新公司的大股東，沈臨作為董事長，完全有權(quán)力變更企業(yè)重大事項，即便鄭家和魏家反對，他也有一定的主導(dǎo)權(quán)。

而沈臨愿意上浮10%的價格由龍騰集團(tuán)收購阿道夫酒店，這本身也算是照顧到兩家的利益了。

魏秋華眼珠子一轉(zhuǎn)，她想起自己家老爺子說過的一番話。魏家老爺子再三叮囑她，寧可放棄一些利益，也不要輕易放棄跟沈臨和龍騰的合作，尤其是對方有了索通集團(tuán)作為在m國資本市場的保護(hù)傘，未來的蓬勃發(fā)展可想而知。而作為龍騰的合作伙伴之一，魏氏企業(yè)也不會吃虧。

魏秋華想到這里，就果斷改變了主意：“沈董，你是新公司的董事長，既然你做出了決策，我們魏氏企業(yè)這邊沒有問題。雖然就我個人來說，我并不看好您所提議的醫(yī)院項目，但我相信沈董的眼光和龍騰的實力，我們愿意繼續(xù)與龍騰合作下去！”

沈臨輕輕一笑，向魏秋華善意地點點頭。

他心道魏秋華這個女人要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比鄭寧國這個老狐貍更有魄力，她看得是長遠(yuǎn)和潛力，只要能繼續(xù)維持跟龍騰的合作，即便目前有點損失那又算得了什么？

魏秋華突然“變節(jié)”，這讓鄭寧國大為光火。但他也不可能當(dāng)面發(fā)作，就很不高興地皺著眉頭，保持著沉默。

事實上，三家股東有了兩家都投了贊成票，他作為一方股東，即便是強烈反對，也難以阻止沈臨醫(yī)院項目的實施。

沈臨微微一笑：“鄭會長，您的意見呢？”

“我仍然堅持我的觀點，我不同意改上醫(yī)院項目。但是，既然你們兩方都達(dá)成了一致共識，我只能保留我的意見。同時，請恕我有言在先，如果沈董的醫(yī)院項目需要追加投資，我方是堅決不會追加的。”

鄭寧國面沉似水，擺了擺手。

大概意思很明確了，如果你們一意孤行，那么，我保留意見，但如果你們想要讓華美公司繼續(xù)追加投資，那絕對不可能。

其實沈臨一開始就沒有這個打算。龍騰本來就不缺錢，現(xiàn)在又跟全球最大的融資集團(tuán)索通合作上了，還能缺資金嗎？隨便搞搞，幾億幾十億美金那的融資都很容易。