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要說來這國度里購房的客戶，就是把潛在客戶也算上。最主要的還是亞洲的客戶。

這部分客戶群體中，以f國的各個鄰國尤其是c國最為突出，可能和他們的文化傳統有關。

都是把房子當做是穩定投資和保值增值的標的物了。

然而在有房產稅的國度，這投資的收益可能就沒有其他地方來得明顯了。

相較而言，這里更在乎的是小區的居住環境，要從生活價值出發評判的角度會多于財務投資。

歐美老者都普遍愿意租房子，從他們一貫的精明出發。

只有在馬卡提的某一部分區域，那獨棟別墅連成了片。據說就是他們在f國的的大本營，算得上是上層人士的秘密花園了。

比如跨國企業的高管，各國駐f的使節官員，國際機構的管理層等等。

在路過某國使館的路上，可以清晰地看到那一整塊整齊龐大的區域，氣勢雄偉。

這是最能體現這座城市規劃水平的地方了。

街區，馬路，建筑和積木一樣漂亮的房屋，都那么驕傲和無聲地表露出房主們那些潛在的巨大實力。

連帶著周邊繁華的商業中心，星星點點的公園休閑區域，就是如同真的天堂一般的存在了。

感覺處處都是富貴和高尚在流淌，不輸于其他任何一個國際化大都市。

這樣的區域也僅是在馬卡提一片了。

城市的其他地方也有一些副中心，就是本國的精英階層和上層人士居住的了。或者公寓，或者樓房，稍稍少一些的別墅。

而富有的土著人士就是守著自己幾代傳承的房屋，日子也是過得有滋有味。只是差了一分時尚和豪華。

與其說這是馬尼拉城的精華所在，還不如說這是整個f國最勝的風采。

不得不贊一句，這些售房處的宣傳廣告，就是不停循環播放著的視頻廣告，還是制作得相當到位的。

大氣又精雕細琢，細微之處也顯出精美。

而小的單張和彩頁，也是厚厚的銅版紙，有著一種鄭重其事的厚重感。

沙盤一般也有，也是建筑的模型加上周邊的環境。

但這比國內的來得簡單和粗糙了，也不見有什么燈光效果。可畢竟還算別樣的清晰明了。

而且最讓我心生好感的一點在于，除了建筑的模型，這沙盤絕對只有已經存在的設施。

真真實實的，現在有些什么就是怎么樣的。

她們可沒有什么規劃中和建設中的東東，也要做成效果圖來顯擺一場的。

作為客人也就少了很多困惑，簡單的所見即所得，好過調動大量的腦細胞來不切實際地幻想。

起初我以為這是為了省錢，后來見多了才明白到這是一項規矩，或者受相關法律約束。

但招攬客人的套路都是差不多的。而且不少樓盤背后都有c國人或者資金的背景。

還有一個值得稱道之處。就是這些女子，絕對不會像其他地方的銷售一樣的癡纏不已。

之前在其他地方領教過的電話促銷，還有不達目的絕不罷休的勁頭，這邊還真是難以遭遇到。

頂多就是留一個facebook賬號，有空沒空咨詢什么都是愛理不理。

即使留了電話名片，也不要指望有人會想起而主動再來介紹一番的。

她們銷售的主要是公寓，這是外國人唯一可以買的房產。

當然是單獨以外國人自己個人的名義。

如果和本國女子結婚了就可以以女方的名字，買其他的房產。

不過很意外的是，聽說那樣只會算是女方一個人或者產權均分的財產了。

聽著就是如此的內幕關重重，我也就失去了深究的興致了。

那可是我余生最重要的資產配置計劃，幾乎要算是我和joy生活唯一的依靠。

我想我得慎之又慎，再和她一起去妥善地處理好。

心想現在就看看公寓差不多了。

公寓一般都是不大的面積，四十到六十平方米左右。

但都很有特色地是樓上樓下兩層，房間顯得就高端大氣。

確實很高大的空間，感覺比一些國家名副其實的兩層樓加在一起都還要高。

一般就是簡潔牢實的實木臺階的樓梯通向樓上那一層。

非常貼心的是，這樓上樓下的地面都是木地板覆蓋了。

只是美其名曰是贈送的一層，卻一樣的計入總面積。天知道她們是什么樣的邏輯。

而樓梯間也被充分利用起來，作為儲藏室和廚房。都預留了洗碗槽和水電等接口。

有的還可以別出心裁地順著那樓梯向上延伸的梯度，定做一排滿墻的壁柜或者櫥柜。

可以收納進去不少的物件，就能夠讓這開放式的廚房更加井井有條了。

還有一個不知道是好是壞的特點。

這里的公寓樓里面，公用的清潔間，垃圾房，工人房。

連帶著線路間，水電氣網絡和消防設施，以及安全通道和樓梯，都是異常的寬大。

但愿是我的錯覺，或者說是誤判。

因為慣常的思維方式，會驚疑這部分公共使用的空間，是不是要像其他國家那樣計入房屋實際面積，從而承擔相應的房產稅和物業費。

我記得曾經專門向各個銷售顧問都詢問過這問題。但她們要么不明所以，要么就語焉不詳，一陣搪塞過去或是晦澀不明。

本來我也沒有立刻購買的堅定不移的決心，也就擱下來逐漸淡忘了。

想來以后真要買時，也還有大把時間詳細了解清楚的。

在這f國，同那米國一樣的，每年都要按房價估值繳納一定比例的房產稅。大概在百分之幾吧。

這和買房子時一次性要付的交易契稅和各種費用是完全不同的，屬于每年都要產生的剛性支出。

而同時那每個月都要付的物管費，真的就是讓人肉疼的出奇的高。

也和大多數國家類似，如果是租房，物管費和水電氣網絡費用都是租客自己承擔的。

但有時看到joy，這些房產銷售們就會以為我也是本地人，我們是那比較成功的本土豪客。

就會推介一些獨棟的小別墅，那是連帶著土地權的房產。