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月牙湖總占地面積比星湖一期要大許多,但限于風景區的限高要求以及容積率上的限制,總套數只有六百余套。現在銷售出去不足三成,還有四百多套落在手里,占用大量的資金,成了朱云天這一年來最大的心病,頭發也稀了不少。

突然有一天,某個人提著四百萬現金過來預訂兩百套房子,要求九折的價格優惠,卻因為不滿銷售經理的遲疑,提著四百萬現金走了。朱云天立馬陷入癲狂,將那名經理罵的狗血淋頭,他忘了當時自己正躺在情婦的肚皮上,手機一直關機,導致那名經理聯系不上他。

事后,朱云天將那名經理以及銷售部的所有員工都趕到大街上去找人,他親自坐鎮售樓處,等了三天竟沒有動靜,想不到在孔立民的酒會上遇到這人。這人既然是東都的大股東,那就沒有跟他在開玩笑,確實有能力買下兩百套房子。

林泉提出單獨聊聊,朱云天一萬個樂意,巴望著孔立民。

在場還有一個相當驚詫的人,那就是耿天霜。耿天霜聽父親耿一民提起過林泉與東都有業務往來,林泉希望見朱云天,耿天霜以為他看中月牙湖的房子,準備買幾套囤在手里,沒想到是這么大的手筆,一下就想將整個月牙湖小區包圓。

孔立民招來一名侍者:“你帶到朱先生他們去貴賓室。”

孔立民還要招待來賓,沒有隨他們過去,心里卻一直牽掛著。孔立民將來賓一一送走,見林泉跟朱云天、耿天霜三人還沒有從貴賓室出來,他也就趕到貴賓室去。

“不知道朱先生跟我這位世侄談得怎么樣了?”

朱云天有些沮喪。

林泉笑道:“我向朱先生提出一個合作方案,希望朱先生將月牙湖空置的房產全權委托我名下的公司代理銷售,以每平方米二千四百元為基價,超過部分作為贏余,雙方五五分成,但是贏余部分第一個一千萬,作為環境改造與廣告策劃的費用。若有不足,則有我補足缺額。以一年為限,一年之后,還有房產空置的話,我名下公司將按基價10%的漲幅,也就是2640元每平方米的價格通盤吃下剩余的住宅。為了表示雙方的誠意,我與佳誠公司各向指定的公證賬戶匯入一定數額的合同保證金,現在正討論保證金的數額。”

孔立民不由的想豎起大拇指,用最少的資金撬動最大的資本。只有少量的合同保證金,就能控制朱云天名下大量的房產,一年之后,就算還有大量的房產剩余,林泉也能調動足夠的資金吃下。

對于朱云天而言,確保一年之后能毫無損失的收回所有的資金,是最重要的事情。林泉提出的條件,相對于月牙湖當前的售價,相當于拿出5%的酬金來全權委托林泉銷售,同時還能節約大量的人力成本。

林泉取出一份文件,遞到朱云天面前,說道:“朱先生,這是我草擬的協議,如果可以的話,我們今晚就定個意向書,明天,我將帶著助手到貴公司跟朱先生商議合同的細節,如果朱先生還有什么疑慮的話,我們可以請孔先生聯名簽署這份意向書。”

僅僅作為一般約束力的意向書,孔立民自然不會拒絕聯名簽署。林泉早就準備好這一份東西,看來一切都在他的計算之中,包括利用東都跟他的影響力來動搖朱云天的意志。

“以月牙湖目前的情景,我也想不出什么理由不簽?月牙湖當價的售價,僅為2700元,我想林先生對月牙湖的情況相當了解,拿出5%的銷額款額來作為銷售策劃的酬金,是合情合理的,孔先生既然如此器重你,你定有非凡之處,我看保證金各注入一千萬吧。”

一千萬差不出達到合同標的物總價值的10%,也可以看出朱云天對房地產的前景遠沒有林泉那么樂觀。

孔立民看著朱云天仔細審閱合作意向書并鄭重的署上名字,接過來,細讀了一遍,也鄭重的在林泉的名字下署上自己的名字。

朱云天走后,孔立民讓司機開車載他、林泉、耿天霜到月牙湖小區轉了一圈,感嘆道:“一千萬就能控制整個樓盤,這個想法真是不簡單啊,我看這里大有可為,一千萬,你先用著,不用著急還,東都不缺一千萬。”

林泉對耿天霜笑了笑:“手里的錢都是從東都借的,耿哥也嚇著了吧。”

“你能從孔先生那里借來一千萬,并談成一個億的生意,這份能耐,我是沒有。”耿天霜心悅誠服的說。

“耿哥這么說,是不是底下事就袖手不管了?”

“怎么會?”耿天霜笑道,“我倒覺得沒用得著我的地方。要錢沒錢,要力氣沒力氣。”

孔立民問道:“前期的費用很大,要不要我幫你解決?”

“孔先生拆借一千萬給我,幫我解決了最棘手的問題,佳城將樓盤全權委托我來銷售管理,前期的費用自然會有辦法解決。”