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過了幾天，謝端又來(lái)找李穆了，“真是對(duì)不起李大哥啊。”謝端擺出一個(gè)苦瓜臉說(shuō)，“那個(gè)……居住證明的事情沒弄好，上頭不知道是誰(shuí)卡著不批。”其實(shí)是謝端沒能用學(xué)生會(huì)的名義開出證明，也不敢拿這么小的事情去找謝校長(zhǎng)，這事就沒辦成。“不過我?guī)湍戕k好了留學(xué)生公寓，這是鑰匙，我現(xiàn)在就帶你過去看看怎么樣？”

“好吧。”李穆也沒有辦法。

“嗯……對(duì)了，還有一件事情，這事最好不要告訴你的同學(xué)和老師……我的意思是最好誰(shuí)都不要說(shuō)。”謝端說(shuō)，“你原來(lái)的宿舍我還幫你留著，要是別人問起來(lái)，你就說(shuō)你還住在原來(lái)的宿舍好了。”謝端說(shuō)。

其實(shí)謝端是讓李穆頂替掉了一個(gè)外國(guó)留學(xué)生的名額，那個(gè)外國(guó)留學(xué)生幾個(gè)月之前就預(yù)定了留學(xué)生宿舍，忽然有事來(lái)不了，謝端就傳統(tǒng)了管宿舍的把這間宿舍給了李穆。這當(dāng)然沒有任何學(xué)校政策支持，沒事的話就沒事，有人翻出來(lái)一查，那么謝端可拿不出什么過硬的說(shuō)辭來(lái)保住這個(gè)宿舍。到時(shí)候罰款寫檢討事小，在李穆這個(gè)大老板面前丟臉，事可就大了。

“那么宿管點(diǎn)名怎么辦呢？”李穆問。

“我已經(jīng)和你那棟宿舍的宿管說(shuō)過了，他不會(huì)聲張的。”謝端說(shuō)。

“只要說(shuō)一聲就行？”李穆不由的感覺自己是在脫褲子放屁，純粹的多此一舉，早知道讓謝端和宿管說(shuō)一聲就不用點(diǎn)名，他還搞什么證明啊，直接在外面租房子住不就好了。

不過反正連鑰匙都拿了，就去留學(xué)生宿舍那里看看吧.

第十六章 農(nóng)業(yè)貸款

留學(xué)生宿舍比普通的學(xué)生宿舍不知好到哪里去，墻壁粉刷的雪白，地面都鋪了瓷磚，床桌椅凳一應(yīng)俱全，兩人住一個(gè)大單間，還有電視機(jī)洗衣機(jī)。讓李穆覺得頗為不平，要是沒有關(guān)系，就是出錢也不能住到留學(xué)生宿舍來(lái)。

“怎么樣？還不錯(cuò)吧？”謝端獻(xiàn)寶一樣地說(shuō)，“這間房子在走廊的最頂端，很清靜，別的人一般不會(huì)上這里來(lái)，就算里面折騰出什么聲音，外面也聽不見。”

“我能折騰出什么聲音啊真是……”李穆嘀咕了一句，這時(shí)候他的電話響了，拿出來(lái)一看，原來(lái)是謝校長(zhǎng)打來(lái)的電話，“謝校長(zhǎng)嗎？”

“世侄啊，規(guī)劃下來(lái)了，現(xiàn)在可以動(dòng)手了。”謝校長(zhǎng)說(shuō)。

“怎么這么快啊？”李穆嚇了一跳，規(guī)劃局辦事什么時(shí)候這么爽快了？

“那個(gè)規(guī)劃嘛……其實(shí)我們學(xué)校前期工作已經(jīng)做了很多，本來(lái)打算把地買下來(lái)就開始建宿舍樓的。”謝校長(zhǎng)這時(shí)候也不怕泄漏機(jī)密了，“后來(lái)世侄你不肯賣，沒有辦法學(xué)校只好另外找地了，不過一時(shí)半會(huì)兒哪里找得到……哈哈哈哈。”

“謝叔叔，那個(gè)不許學(xué)生在外面住宿的事情怎么樣？”李穆問。

“這個(gè)你不用擔(dān)心，這個(gè)政策很快就實(shí)行不下去了。”謝校長(zhǎng)說(shuō)，“現(xiàn)在離開學(xué)還有一個(gè)多星期，宿舍就幾乎已經(jīng)滿了，等到開學(xué)，宿舍肯定不夠。到時(shí)候就會(huì)讓學(xué)生到外面去住了。我們的……嗯，你的公寓樓建起來(lái)再怎么樣也要一年吧？完全不用擔(dān)心這個(gè)事情。”

“不是說(shuō)有幾棟舊的教學(xué)樓可以清理出來(lái)做宿舍嗎？”李穆問。

“那幾棟是危樓，聽說(shuō)城管局已經(jīng)下了通知，要我們學(xué)校一定要盡快把那幾棟危樓拆掉，免得造成什么損害。那個(gè)通知不知道怎么回事，一不小心弄丟了。”謝校長(zhǎng)又大笑了好一會(huì)兒，“不過城管局應(yīng)該很快就要下第二封通知了。”

“這樣啊，那我明白了。”李穆終于知道上一輩子學(xué)校沒有下這個(gè)“全體學(xué)生回校住宿”通知的完整版原因了。

“你在哪里？方便去酒樓嗎？我把公文給你。你拿到了以后盡快動(dòng)手，時(shí)間不等人啊。”謝校長(zhǎng)說(shuō)，“早一天建好，早一天收錢。”

“好的。”李穆答應(yīng)下來(lái)。

李穆和謝端很快到了酒樓，謝校長(zhǎng)已經(jīng)在那里等著了。謝校長(zhǎng)遞上來(lái)一個(gè)薄薄的、貌不驚人的公文袋，李穆卻知道，這個(gè)公文袋里面的東西，比同等重量的黃金不知道要值錢多少倍。他們?nèi)顺粤孙垼x校長(zhǎng)就把謝端叫走了。李穆想了想，反正現(xiàn)在不用回去宿舍住了，干脆去找富貴地產(chǎn)省城分公司的經(jīng)理王平，看看有沒有合適的房子住，另外再讓他幫忙找找有沒有便宜的施工隊(duì)，準(zhǔn)備拆房子建公寓。

王平正在公司里對(duì)著幾個(gè)屬下大發(fā)脾氣，把他的紫砂茶杯都扔在地上，看到李穆來(lái)了，才揮手讓幾個(gè)屬下出去，笑意盈盈地對(duì)李穆說(shuō)，“太子爺，我剛想去找你呢，你就來(lái)了，可真是太巧了。”

“嗯？找我有事嗎？”李穆問。這種變臉的本事，李穆也不怎么精通。這個(gè)王平從怒氣大發(fā)到笑容滿面，用了一秒鐘都不到。李穆怎么也得先平復(fù)情緒，起碼得好幾分鐘，真是行行出狀元啊，看來(lái)自己應(yīng)該找個(gè)機(jī)會(huì)去電影學(xué)院學(xué)習(xí)一下。

“前一陣子你不是拿了那個(gè)綠寶公司嗎？”王平親自給李穆倒了一杯茶，“雖然這個(gè)公司有地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資質(zhì)，不過工商登記上，主要是個(gè)農(nóng)業(yè)公司，以前辦過一個(gè)很大的養(yǎng)豬場(chǎng)的，好像是萬(wàn)頭養(yǎng)豬場(chǎng)還是十萬(wàn)頭養(yǎng)豬場(chǎng)來(lái)著……我不記得了。反正養(yǎng)過很多豬就是了，在省城的市農(nóng)業(yè)局里面也是掛過號(hào)的。”

“所以呢？”李穆沒怎么聽明白，這個(gè)綠寶公司養(yǎng)過豬又怎么樣？難道是以前養(yǎng)的豬有問題吃死人了？他們用了瘦肉精？應(yīng)該不可能啊，豬肉又不是什么耐儲(chǔ)藏的產(chǎn)品，要出問題早就出了，怎么會(huì)拖到現(xiàn)在呢？

“去年不是有個(gè)什么豬病，搞的很多豬都死掉了，豬肉價(jià)格漲了一倍多。所以現(xiàn)在市農(nóng)業(yè)局有個(gè)項(xiàng)目，要扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展，其中養(yǎng)豬也是其中一部分。”王平說(shuō)，“市里一共撥下來(lái)一千多萬(wàn)的補(bǔ)貼，要分給各個(gè)養(yǎng)豬場(chǎng)。不過這筆錢你就不用想了，全都給了關(guān)系戶。”

07年的豬病李穆也是知道的，好像叫作什么高熱病還是藍(lán)耳病，所以那時(shí)候豬肉價(jià)格上到18塊多。因?yàn)轲B(yǎng)豬利潤(rùn)高，很多人都一擁而上，再加上國(guó)家的政策扶持，生豬很快就供過于求，08年上半年豬價(jià)還是很高，然后就一路下滑，最低的時(shí)候見過4塊多錢的生豬價(jià)。不過到了11，12年，豬價(jià)就重新漲上去了，至少一直漲到李穆穿越回來(lái)的時(shí)候。要不就等豬價(jià)最低養(yǎng)豬場(chǎng)沒錢賺的時(shí)候買一些養(yǎng)豬場(chǎng)，然后等豬價(jià)高了養(yǎng)豬場(chǎng)賺大錢的時(shí)候再賣出去？可是李穆對(duì)養(yǎng)豬是七竅通了六竅，一竅不通啊。

“既然不用想了，那么省城扶持農(nóng)業(yè)和我有什么關(guān)系？”李穆問。

“除了補(bǔ)貼之外還有政策性貸款嘛。補(bǔ)貼是不用想了，貸款卻是有法子可以想。太子爺你不是要搞地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？還沒搞定貸款吧？”王平說(shuō)，“我們可以報(bào)一個(gè)項(xiàng)目上去，然后就什么額外的錢都不用付，直接可以用優(yōu)惠利率拿到貸款，這可是天大的好事啊！農(nóng)行貸款部的楊總和我是好哥們，才告訴我這個(gè)消息。”

房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)大，大家都知道，所以各行各業(yè)都想方設(shè)法從房地產(chǎn)行業(yè)上面撈錢。其中銀行撈的最狠。房地產(chǎn)行業(yè)占用的資金非常巨大，要開發(fā)房地產(chǎn)，就一定要向銀行借錢貸款。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，能從銀行借多少錢，才能做多少生意。要是從銀行那里借不到錢，那就什么生意都做不了。掌握了貸款的權(quán)力，也就掌握了房地產(chǎn)行業(yè)的命脈。

所以各個(gè)銀行一向在貸款上都是吃拿卡要的，要貸款？行啊，首先利率按照最高的計(jì)算，那是不用說(shuō)了，然后還有什么評(píng)估費(fèi)，顧問費(fèi)，咨詢費(fèi)等等等等（這些評(píng)估公司顧問公司咨詢公司當(dāng)然都是銀行各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的老婆孩子親戚開的）。這些費(fèi)用都不算進(jìn)利率，但都是動(dòng)不動(dòng)就幾百上千萬(wàn)的，算上去的話和高利貸夜查不了多少了，所以有些開發(fā)房地產(chǎn)的寧愿去借高利貸。當(dāng)然這些費(fèi)用你也可以選擇不交，不過沒有這些評(píng)估報(bào)告顧問報(bào)告，銀行很難控制你的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以這個(gè)貸款嘛，還要在研究研究。

而王平說(shuō)的這些用來(lái)扶持農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策性貸款，只要拿到了政府部門的條子，就能以最優(yōu)惠的利率拿到貸款，什么額外的費(fèi)用都不用出。所以房地產(chǎn)商經(jīng)常用各種名義騙這些政策性貸款，就算加上成本也比房地產(chǎn)商自己貸款要便宜。

“那要怎么弄啊？”李穆問。

“當(dāng)然是要去找人了，這筆貸款要農(nóng)業(yè)局批準(zhǔn)，然后由農(nóng)業(yè)銀行核準(zhǔn)發(fā)放。”王平說(shuō)，“幸好綠寶農(nóng)業(yè)是在農(nóng)業(yè)局掛過號(hào)的，所謂我們可以入圍。我再托人找一找農(nóng)業(yè)局的領(lǐng)導(dǎo)出來(lái)吃飯，問一問具體怎么樣的操作流程。現(xiàn)在我打聽到的消息，請(qǐng)人吃飯喝酒去桑拿什么的前期費(fèi)用大概要2，3萬(wàn)塊錢，然后呢，要找人給你寫材料，這一部分也要4，5萬(wàn)。要是一切順利呢，到最后貸款下來(lái)了，還要再給貸款的百分之四五左右的那個(gè)手續(xù)費(fèi)，農(nóng)業(yè)局的領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)行楊總都要分一些。”

“能借多少啊？”李穆很是心動(dòng)，要是能辦下來(lái)的話，他就不用為公寓大樓的建設(shè)資金發(fā)愁了。優(yōu)惠利率再加上4、5點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)才年利率才剛超過百分之十，在房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)利率簡(jiǎn)直就是在送錢啊。

“太子爺你要借多少？”王平問。

“嗯……7，800萬(wàn)吧。”李穆說(shuō)。現(xiàn)在綠寶公司賬面上有三百多萬(wàn)現(xiàn)金，再加上700萬(wàn)的話，那就不用另外找貸款了。

“那我就去問問人，如果可行的話，我立即就打電話給你。”王平說(shuō)，“那些前期費(fèi)用就先用公款墊著吧？”其實(shí)王平的意思是李穆把綠寶公司拿出來(lái)，借到了錢大家一人一半。王平手頭的項(xiàng)目也缺貸款，不過這時(shí)候還沒有必要說(shuō)這個(gè)。

“對(duì)了，我現(xiàn)在需要租另外一間房子臨時(shí)住。”李穆說(shuō)，“也不用太好，一房一廳或者一間獨(dú)立大房都行，主要是離學(xué)校近。”

“太子爺，你不是剛花了差不多500萬(wàn)買了一間老大的別墅嗎？”王平問，“這么大的地方還不夠住？”

“那里就是我要開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目啊！”李穆回答說(shuō)，“我要用那塊地來(lái)修一個(gè)學(xué)生公寓，以后出租給學(xué)生住。”

“出租？”王平搖頭說(shuō)，“還是盡快賣了吧，趁著現(xiàn)在還能賣上價(jià)錢。雖然說(shuō)現(xiàn)在樓市很火爆，可是也不知道還能紅火幾年呢。房地產(chǎn)市場(chǎng)這么畸形，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，到時(shí)候再漲價(jià)下去，人民群眾都買不起房子了，我們?cè)撛趺崔k？據(jù)說(shuō)國(guó)家要嚴(yán)控房地產(chǎn)了。”

“這個(gè)你放心好了，房市會(huì)繼續(xù)火爆下去的。”李穆說(shuō)，至少還能火爆三年，國(guó)家從08年開始說(shuō)要嚴(yán)控，一直到2011年才初見成效，從2008年到2011年，這三年還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)段，可惜李穆沒有多少本錢，只能干瞧著別人賺錢。

第十七章 養(yǎng)豬場(chǎng)

從王平那里拿了資料，李穆選了一間公寓房租來(lái)住，帶廁所廚房還有陽(yáng)臺(tái)，一共30平米，家電齊全，豪華裝修，沙發(fā)、床、餐桌錯(cuò)落有致，再加上開放式廚房，絲毫不見擁擠。李穆本來(lái)還想著這種開放式的廚房好啊，可以一邊做菜一邊看電視——上一輩子的這個(gè)時(shí)候，李穆對(duì)做菜是完全沒有興趣的。后來(lái)他跟著李富貴跑出國(guó)，定居的城市中，中國(guó)餐廳也有幾間，但都是適應(yīng)洋人口味的變種，李穆怎么也吃不慣。于是李穆就試著自己做菜，一來(lái)二去也有了一些心得。中國(guó)人一出國(guó)，廚藝自動(dòng)+10，說(shuō)的就是這種情況。