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第119章

“我馬上就幫您撤下來，”楊楨平易近人地說，“但重新上房源這事我就不參與了，您另找一個中介，讓他幫您操作吧。”

由于前半句過于順耳，導(dǎo)致后半句讓周艾國愣了好幾秒，他這是，被中介給撅回來了？

眾生百態(tài)，炒房這些年，周艾國不是沒跟中介鬧翻過。

曾經(jīng)有一個中介跟他找托哄抬房價，后來房子賣了高價，周艾國又不想給他那么多“好處”，對半打了個折，那穿得人模狗樣的中介氣得要來打他。有一回是他當(dāng)買家，那個中介做了個陰陽合同，被識破的他投訴到丟飯碗……然后最近的一回，好像去年房價漲得最厲害那陣子，有一個剛?cè)肼毜男『⑻尜I家鳴不平，罵他們炒家都是國家的蛀蟲。

類似的沖突不在少數(shù)，總之周艾國是一個有精力的資深炒家，什么情況都見怪不怪了。

而且楊楨的拒絕很體面，不至于讓他下不來臺，周艾國只是有點好奇，像楊楨這么當(dāng)中介，他真的不會因為單子太少而被辭退嗎？

“你是不是覺得我很煩？”周艾國的語氣里聽不出惱怒或生氣，還是平常那個腔調(diào)，他打開天窗說亮話地問道，“反反復(fù)復(fù)的，一會賣一會兒不賣？”

楊楨肯定不會說“對”，他的處事原則是只要沒有尖銳的矛盾，一律都要留一線，他笑了笑說：“我能理解您的考量，只是最近是脫不開身。”

后面這句雙方心里都門兒清，是個大謊話，如今智能手機(jī)功能逆天，掛出和撤下房源動動手指就能搞定，可以說是不費(fèi)吹飛之力，所以不是脫不開身，而是不愿意跟你一起玩了。

“你不能，”周艾國語氣如常，但言辭犀利地說，“你是覺得我這人不誠心，掛上去撤下來地忙半天，最后要是還不賣，你就白忙了，所以你不想在我身上繼續(xù)浪費(fèi)時間了。”

楊楨就是這個意思，但跟人打交道不比暗戳戳地在心里想那么隨心所欲，他將答案潤了潤色：“您肯定是想賣的，只是想等市場最好的時候出手，這一點我不懷疑。只是我們中介找業(yè)主拿房子，過程一般都比較困難，您卻是主動將房子送到我手里來的，我的同事都說我是被餡餅砸到了頭，我很感激您，心里也很惶恐，怕雜事太多，沒法及時地跟進(jìn)您這套房子。”

“幸好我們公司是居間服務(wù)完結(jié)之前不收費(fèi)，不然我心里這負(fù)擔(dān)就更重了，您在二手房市場的活動時間比我長，肯定認(rèn)識很多比我更有經(jīng)驗的中介，我這兒就不幫您推薦了。”

周艾國一聽就笑了。

語言藝術(shù)博大精深，說得好聽一樣能啪啪打臉，從他的角度來看，楊楨這席話剝掉客氣和情面，剩下的中心思想就是這樣：不是你的問題，是我惶恐，然后你也沒給錢，愛禍害誰就去找誰，我這邊就好走不送了。

“我確實認(rèn)識不少中介，”周艾國忽然說，“但你知道我之前，為什么要委托你來賣這套房子嗎？”

楊楨對此一直都很困惑：“不知道。”

“你是個不錯的年輕人，”周艾國也難逃別人家孩子的魔爪，覺得楊楨至少比自己那混球兒子要成器，他倚老賣老沒什么顧忌，難聽的好聽的想到就說，“雖然有點軸，但人很實誠，沒那么多花花腸子，讓人愿意把事兒交給你。”

沒人愿意跟騙子打交道，說到這里周艾國有點遺憾地“嘖”了一聲：“我是真的想在你這兒成交，就是沒想到你還不樂意，可惜了，周馳有事沒事就在我面前念叨，讓我照顧照顧你的生意。”

感情這從天而降的餡餅是周馳的功勞，楊楨笑了笑，虛偽地說：“您幫我謝謝周馳，下次吧，等你再有需要我們再聯(lián)系。”

周艾國竟然笑了笑，心知肚明地說：“應(yīng)該不會有下次了，楊楨，我有個問題問你。”

楊楨：“您說。”

人會不自覺關(guān)注自己在意的人事物，最近周艾國走到哪里都能聽見周圍有人在議論房子，貴、嚇人、買、買不起，午飯時他在港式餐廳吃飯，鄰桌兩個女人就在討論房子。

一個說首付又不夠了，另一個說她本來夠的現(xiàn)在不夠了所以放棄買了，讓不夠那個需要就問她拿，不夠的那個就開始罵，說房子漲得比坐升降機(jī)還快，炒房的害死人，再過幾天她就是借了也不夠了。

周艾國覺得這倆女的膚淺，但也沒閑到拍著桌子去找人理論，這會兒他忽然就想問問楊楨，看他的思想境界在哪一層，周艾國說：“你覺得這一個月房價蹭蹭往上跳，導(dǎo)致很多買家想買房卻買不著，是我，或者說是像我這樣的人推起來的，是嗎？”

這問題要是擺到剛搶到房的小蔣和鄭大姐面前，他們毫無疑問會說是，但楊楨先有必須愛屋及烏的權(quán)微同志，再有昨天跟著孫老師上過課，學(xué)了個半罐子水響叮當(dāng)，反倒是不敢隨便回答了。

——

孫少寧昨天在飯桌上跟權(quán)微東拉西扯，話題放蕩不羈，從“你怎么一個葉菜都洗不干凈”跳躍到“小黃求我把你家楊楨拐到漫展去賣臉，你就不用去了”再到“元旦干什么”，最后繞回了權(quán)微的老本行，由孫老師主講經(jīng)濟(jì)和樓市之間纏纏綿綿到天涯的聯(lián)系。

話題是權(quán)微起的，他老人家的腦子跟別人長得不太一樣，在這太平盛世不知怎么竟然想起了金融危機(jī)下的樓市。

當(dāng)時孫少寧打了個悠長的嗝，開始了他的演講：“這方面最典型的兩個例子，一個是1990年日本房地產(chǎn)形勢，還有一個是2007年美國次貸危機(jī)引起的棄房斷供，再早的統(tǒng)計資料，就只有美國一個教授研究的芝加哥市房地產(chǎn)周期百年史，不過這個我就翻了翻，不清楚。”

“先說90年的日本樓市，專家說的哈，樓市崩盤的起點就是1985年的《廣場協(xié)議》，之后日元開始升值，國外的熱錢涌向東京，股市瘋漲、樓市爆炸，4年以后，日本的房價翻了兩倍。你們看現(xiàn)在我們帝都的房價，十幾萬一個平米，貴出翔了有沒有？”

權(quán)微跟楊楨點了點頭。

孫少寧瀟灑地并起食中二指將兩人一指，嫌棄地說：“一看就是貧窮限制了你們的想象力，在1989年的東京，最好的商業(yè)地段的地價是100萬一平米，牛不牛逼？”

權(quán)微不是沒見過錢的人，但聽到這價格還是有點懵，100萬一平的地，一天不賺個小目標(biāo)都不好意思在上面做生意，可哪兒那么多億給你掙啊，他試圖化不可能為可能地說：“100萬的單位是不是越南盾？”

楊楨有點茫然，自力更生地開始用手機(jī)查越南盾和人民幣的關(guān)系。

權(quán)微卻像是想起了什么似的，湊過去對楊楨講悄悄話：“越南盾也是外國的一種錢，咱們的1塊錢，差不多等于他們的3000多。”

楊楨的心算能力一流，瞬間完成了100萬越南盾和300塊錢人命幣的換算，然后覺得權(quán)微又在胡鬧，他想聽孫少寧繼續(xù)講，就瞟了老師一眼，聲音很小地對權(quán)微提要求：“你別打岔。”

“滾！”孫少寧削了權(quán)微一眼，覺得他在侮辱經(jīng)濟(jì)，“是100萬人民幣。”

權(quán)微仇富地說：“那是該崩了。”

有房的都希望崩，無產(chǎn)階級就更喜聞樂見了，孫少寧如絲般順滑地轉(zhuǎn)入了下一個例子：“然后是2007年美國的次貸危機(jī)，還是專家說的。”

權(quán)微沒覺得老鐵像講師，只覺得他像個復(fù)讀機(jī)。

復(fù)讀機(jī)認(rèn)真地講述著別國的傷痛史：“2001年美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅以后，隔年他們那個美聯(lián)儲的主席，叫什么來著，哎喲，我就是記不住外國名字，這不重要，這主席打腫臉充胖子，不肯承認(rèn)經(jīng)濟(jì)衰退，就把貸款市場轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。”

“當(dāng)時他們的貸款是這么弄的，如果一個人想買房子，那就準(zhǔn)備好首付，去找房貸經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人再幫他們聯(lián)系房貸公司，公司核實他們的身份、職業(yè)、收入和信用度。美國的信用調(diào)查比咱們簡單，人口基數(shù)不一樣嘛，你有沒有逃過稅、欠過債，一刷卡就能看出來，所以貸款按理來說，應(yīng)該是很有保障的。”

“但錢這小妖精的誘惑誰扛得住啊，于是美國傳奇的華爾街就把房貸公司的貸款給買了，包裝成了一種證券，叫擔(dān)保債務(wù)憑證（cdo），很多人看見房價漲了，就開始狂投cdo。這么火爆的證券不加碼那多沒市場，更多的房貸就成為必需品了。”

“然后房貸公司就開始降低信用標(biāo)準(zhǔn)，降低、再降低，沒得降了，就作假的。另一邊房價呢，蹭蹭蹭地漲，最后給你作假你也買不起了，樓市就開始跌。房價上漲了，通貨肯定也膨脹，美聯(lián)儲沒辦法，只能加息，這一加就完蛋了。還不起貸款的人從少變多，最后大家像跟風(fēng)買房那時候一樣，開始跟風(fēng)棄貸，金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)了，樓市也就崩了。”

權(quán)微：“那個信用貸款，跟開發(fā)商降低首付比例、打折的套路有點像。”

“是有點，但國情還是不一樣，”孫少寧接著科普，“2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)的時候，我們也受波及了，但官方給出的數(shù)據(jù)很有意思，美國那邊紛紛棄貸，但我們國內(nèi)的棄貸率，只有5%。”

“撬著高杠桿的炒房客，不用說，肯定是金融風(fēng)暴最先沖擊到的階層，一旦經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，第一個被套牢的就是他們，這5%的棄貸率，簡單粗暴一點來理解，可以猜測是炒房客和少數(shù)真的還不起貸款的工薪階層。”

“全國人民都在罵炒房客，說炒房誤國，可他們只占5%，當(dāng)然現(xiàn)在肯定不是這個數(shù)了，但比起基數(shù)來說，有錢人還是占少數(shù)，所以房價為什么一直漲，跟這95%的普通人也脫不了干系。”